Hesaplama Aracı
Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını hesaplayın.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yaklaşık bir tahmin sunar. Kesin tutar; dosyanızın özel koşulları, güncel mevzuat ve yargı içtihatlarına göre değişir. Kesin değerlendirme için bizimle iletişime geçin.
Hukuki Bilgilendirme
Tapu harcı, taşınmazların (arsa, daire, işyeri vb.) alım-satım yoluyla devrinde, tapu sicil müdürlüğü işlemleri sırasında Harçlar Kanunu'na bağlı tarife uyarınca ödenen bir devlet harcıdır.
Satış işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden toplam %4 oranında hesaplanır ve kural olarak alıcı ile satıcı tarafından %2'şer oranında ayrı ayrı ödenir. Taraflar sözleşmeyle bu paylaşımı değiştirebilir.
Harç, tarafların beyan ettiği satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel, taşınmazın bulunduğu belediyece belirlenen emlak vergisi değerinden (rayiç bedel) düşük olamaz. Düşük gösterilen bedel tespit edilirse eksik harç ve cezası sonradan istenebilir.
Tapu harcı dışında döner sermaye ücreti, gerekiyorsa banka kredi/ipotek harcı, dask ve emlak vergisi borcu sorgulaması gibi ek maliyetler de tapu işlemlerinde ortaya çıkabilir; bu araç yalnızca satış tapu harcını kapsar.
İlk kez ev alan ve 150 m²'nin altındaki konutlarda bazı dönemlerde indirimli oran uygulanmış olabilir; güncel kampanya/indirim durumunu ilgili mevzuattan teyit etmek gerekir. Miras yoluyla intikalde tapu harcı değil veraset ve intikal vergisi uygulanır.
492 sayılı Harçlar Kanunu m. 57-63 ve (4) sayılı tarife, Tapu Sicil Tüzüğü.
Bilgiler güncel mevzuat (TBK, İş Kanunu, KTK, TMK, 5510 SK) ve yerleşik Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Bağlayıcı hüküm ifade etmez.