Uzmanlık Alanı
Gayrimenkul Hukuku
Tapu, kat mülkiyeti ve kira uyuşmazlıklarında; tahliye davalarından kira tespit davalarına kadar geniş bir yelpazede hizmet veriyoruz.
Sunduğumuz Hizmetler
- Kira tespit ve uyarlama davaları
- Tahliye davaları (temerrüt, ihtiyaç, iki haklı ihtar)
- Kat mülkiyeti ve yönetim planı uyuşmazlıkları
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
- Kentsel dönüşüm süreçlerinde hukuki danışmanlık
Sık Sorulan Sorular
Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca kira artışında yasal tavan, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Sözleşmede bu oranın üzerinde bir artış kararlaştırılmış olsa dahi, TÜFE tavanını aşan kısım geçersizdir.
Kiracının tahliyesi ancak kanunda sayılan sınırlı sebeplere dayanabilir: kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar, kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı, tahliye taahhütnamesi, sözleşmenin 10 yılı doldurması gibi. Süre bitince sözleşme kendiliğinden sona ermez; kiracı kanunda sayılan sebepler dışında tahliyeye zorlanamaz.
5 yıl ve daha uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde, taraflardan biri kira bedelinin emsallere göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Dava, yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılmalı; hâkim TÜFE oranına bağlı kalmaksızın emsal kira bedelleri ve hakkaniyeti gözeterek yeni bedeli belirler.
Bilgiler güncel mevzuat ve yerleşik Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Bağlayıcı hüküm ifade etmez; somut durumunuz için bizimle iletişime geçin.