Hesaplama Aracı
Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre yeni kira bedelinizi hesaplayın.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yaklaşık bir tahmin sunar. Kesin tutar; dosyanızın özel koşulları, güncel mevzuat ve yargı içtihatlarına göre değişir. Kesin değerlendirme için bizimle iletişime geçin.
Hukuki Bilgilendirme
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeli artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
TÜİK her ay TÜFE verisini açıklar. 'On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı', son 12 ayın endeks ortalamasının, bir önceki 12 ayın endeks ortalamasına göre yüzde değişimidir. Kira sözleşmesinin yenilendiği ayki TÜİK verisi esas alınır.
Taraflar sözleşmede TÜFE sınırının altında bir oran veya sabit bir artış kararlaştırabilir; bu geçerlidir. Ancak TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış oranı içeren sözleşme hükmü, konut ve çatılı işyeri kiralarında kesin hükümsüzdür (kiracı aleyhine değiştirilemeyecek emredici hüküm).
Sözleşmede kira artışına ilişkin bir hüküm yoksa veya taraflar anlaşamazsa, kira bedeli yine TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçmeyecek şekilde hâkim tarafından, kiralananın durumu da gözetilerek hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
İşyeri kiraları için de aynı TÜFE sınırı uygulanır. Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde taraflardan biri dava yoluyla rayiç bedele göre kira tespiti isteyebilir; bu durumda TÜFE sınırı aranmaz.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 343-345, TÜİK TÜFE verileri ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ile ilgili daire içtihatları.
Bilgiler güncel mevzuat (TBK, İş Kanunu, KTK, TMK, 5510 SK) ve yerleşik Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Bağlayıcı hüküm ifade etmez.