Hesaplama Aracı
Kira Stopajı Hesaplama
İşyeri kira ödemelerinde kesilecek gelir vergisi stopajını hesaplayın.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yaklaşık bir tahmin sunar. Kesin tutar; dosyanızın özel koşulları, güncel mevzuat ve yargı içtihatlarına göre değişir. Kesin değerlendirme için bizimle iletişime geçin.
Hukuki Bilgilendirme
Kira stopajı, işyeri olarak kullanılan bir taşınmaz için ödenen kira bedeli üzerinden, kiracının (vergi mükellefi olması şartıyla) kiraya verene ödeme yaparken kestiği ve kiraya veren adına vergi dairesine yatırdığı gelir vergisi kesintisidir.
Gelir Vergisi Kanunu m. 94 uyarınca; ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde vergiye tabi olan gerçek kişiler ile kurumlar, işyeri kirası ödemelerinde stopaj kesmek zorundadır. Basit usul mükellefleri ve vergi mükellefi olmayan gerçek kişiler (örn. kendi evinde oturan kiracı) stopaj kesmez.
Mesken (konut) kiralarında, kiracı vergi mükellefi olsa dahi genel kural olarak stopaj kesintisi yapılmaz. Kiraya veren, tahsil ettiği konut kira gelirini varsa istisna tutarı düştükten sonra yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan eder.
İşyeri kiralarında stopaj oranı brüt kira bedelinin %20'sidir. Kiraya veren, yıl sonunda verdiği gelir vergisi beyannamesinde bu stopajı mahsup eder; stopaj tutarı ödenecek/iade edilecek vergiden düşülür.
KDV mükellefi olan kiraya verenler için ayrıca KDV yükümlülüğü doğabilir; bu hesaplayıcı yalnızca gelir vergisi stopajını kapsar. Kira sözleşmesinin noter onaylı olması veya olmaması stopaj yükümlülüğünü etkilemez.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m. 94/5-a, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ve ilgili Gelir İdaresi Başkanlığı tebliğleri.
Bilgiler güncel mevzuat (TBK, İş Kanunu, KTK, TMK, 5510 SK) ve yerleşik Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Bağlayıcı hüküm ifade etmez.